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NUEVAS MEDIDAS PARA CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO CIVIL Y COMERCIAL

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  • Posted by: administradorC&C

El Gobierno Nacional mediante el Decreto 579 de 2020 adoptó algunas medidas en relación con los Contratos de Arrendamiento, debido al Estado de Emergencia Económica, Social y Ecológica, entre las cuales se encuentran:

1- Suspensión de Acciones de Desalojo:

Durante el periodo comprendido entre el 15 de abril al 30 de junio del presente año, se suspende la orden o ejecución de cualquier acción de desalojo dispuesta por autoridad judicial o administrativa que tenga como fin la restitución de inmuebles ocupados por arrendatarios.

2- Reajuste al Canon de Arrendamiento:

Se suspende el reajuste anual al canon de arrendamiento que se tuviere que hacer efectivo durante el periodo comprendido entre el 15 de abril al 30 de junio de 2020, de conformidad con lo establecido en el respectivo contrato o en la ley.

Vencido el mencionado periodo, el arrendatario pagará las mensualidades correspondientes con el reajuste anual en los cánones que hagan falta para terminar el periodo contractual, incluyendo el valor porcentual de los incrementos no cobrados.

3- Condiciones Especiales respecto al Pago del Canon de Arrendamiento:

Se establece que las partes del Contrato de Arrendamiento deberán llegar a un acuerdo directo sobre las condiciones especiales para el pago del canon en el periodo comprendido entre el 15 de abril al 30 de junio del presente año. En todo caso, no podrán incluirse entre esos acuerdos intereses de mora, penalidades, indemnizaciones o sanciones.

4- Condiciones cuando no haya Acuerdo Directo:

En el evento que no se logre un acuerdo directo, el Arrendatario no se exime de pagar el canon de arrendamiento sino que debe cumplir con su obligación bajo las siguientes condiciones:

  • El arrendador no podrá cobrar intereses de mora ni penalidades o sanciones relacionadas a los cánones de arrendamiento en el periodo comprendido entre el 15 de abril al 30 de junio de 2020.
  • El arrendatario deberá pagar intereses corrientes a una tasa equivalente al 50% de la Tasa de Interés Bancario Corriente sobre los montos no pagados en tiempo, durante el periodo comprendido entre el 15 de abril al 30 de junio de 2020.

5- Prórroga para la fecha de Entrega de Inmuebles:

Los contratos de arrendamiento cuyo vencimiento y entrega del inmueble al Arrendador haya sido pactado para el tiempo de la declaratoria de la Emergencia Económica, Social y Ecológica, se prorrogará hasta el 30 de junio de 2020, continuando vigente al obligación de pago del canon de arrendamiento.

6- Prórroga para la fecha de inicio del Contrato de Arrendamiento:

Igualmente, para los contratos de arrendamiento en los cuales se haya pactado la entrega del inmueble al Arrendatario durante el mencionado periodo, quedarán suspendidos hasta el 30 de junio de 2020, fecha a partir de la cual se harán exigibles las obligaciones del contrato, sin perjuicio de acuerdo contrario entre las partes.

7- Exclusiones:

Las disposiciones del Decreto 579 de 2020 no aplicarán a los contratos de leasing.


Permítanos conocer más al respecto de su requerimiento